Quy trình

QUY TRÌNH CÁC GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ - THI CÔNG CÔNG TRÌNH TRỌN GÓI

GIAI ĐOẠN 1: KHẢO SÁT – TƯ VẤN – LẬP NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

1. Tiếp nhận yêu cầu từ chủ đầu tư:

   • Mục đích sử dụng, quy mô, phong cách kiến trúc, ngân sách dự kiến.

2. Khảo sát hiện trạng khu đất/công trình cũ (nếu có):

   • Đo đạc, đánh giá địa chất, hạ tầng kỹ thuật, pháp lý.

3. Lập nhiệm vụ thiết kế sơ bộ:

   • Xác định các không gian chức năng, số tầng, tổng diện tích sàn...

GIAI ĐOẠN 2: THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – KẾT CẤU – CƠ ĐIỆN (MEP)

1. Thiết kế sơ bộ (phác thảo kiến trúc):

   • Mặt bằng, mặt đứng, phối cảnh 3D.

   • Lấy ý kiến và điều chỉnh theo yêu cầu chủ đầu tư.

2. Thiết kế cơ sở:

   • Bố trí mặt bằng chi tiết, sơ đồ kết cấu, hệ thống MEP.

3. Thiết kế kỹ thuật thi công (bản vẽ thi công):

   • Bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu, điện, nước, điều hòa, PCCC (nếu có).

   • Dự toán chi phí, bóc tách khối lượng vật tư.

GIAI ĐOẠN 3: PHÁP LÝ – XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

1. Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng:

   • Hồ sơ thiết kế cơ sở.

   • Giấy tờ pháp lý đất đai, CMND/Căn cước chủ đầu tư.

2. Nộp hồ sơ lên cơ quan quản lý (UBND cấp quận/huyện).

GIAI ĐOẠN 4: CHUẨN BỊ THI CÔNG

1. Lập kế hoạch thi công tổng thể:

   • Tiến độ, biện pháp thi công, nhân sự, nhà thầu phụ.

2. Ký hợp đồng thi công (nếu tách biệt với đơn vị thiết kế).

3. Chuẩn bị mặt bằng, kho vật tư, lán trại.

4. Mua sắm vật tư đợt đầu.

GIAI ĐOẠN 5: THI CÔNG XÂY DỰNG

1. Thi công phần thô:

   • Đào móng, ép cọc (nếu có), xây dựng móng, khung, sàn, tường, mái.

2. Thi công phần hoàn thiện:

   • Trát tường, lát sàn, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước.

3. Thi công nội thất (nếu có):

   • Lắp đặt đồ nội thất, hệ thống thông minh, hệ thống an ninh...

GIAI ĐOẠN 6: NGHIỆM THU – BÀN GIAO

1. Nghiệm thu từng hạng mục:

   • Kết cấu, điện nước, hoàn thiện, nội thất.

2. Kiểm tra vận hành hệ thống (MEP).

3. Bàn giao đưa vào sử dụng:

   • Biên bản bàn giao, hồ sơ hoàn công (nếu có), hướng dẫn sử dụng thiết bị.

GIAI ĐOẠN 7: BẢO HÀNH – HẬU MÃI

1. Bảo hành công trình theo hợp đồng (thường 12-24 tháng).

2. Xử lý các sự cố phát sinh (nếu có).

3. Hỗ trợ cải tạo, sửa chữa nhỏ theo nhu cầu sau này.